Експерти розповіли, як почався 2018 рік на ринку житла.

Січень - період, який по праву вважається мертвим сезоном на ринку житла, - в цьому році здивував ціновою стабільністю. Незважаючи на свою незначність, деякі зміни виявилися інтригуючими і гідними уваги. Krisha.kz підвела цінові підсумки місяця і з'ясувала, наскільки стійкими виявилися тенденції, задані в другій половині 2017 року, а експерти поділилися прогнозами щодо цін і впливу програми «Нурли жер» на ринок.

Астана

Вартість столичного житла демонструє зростання вже майже півроку. Після затяжного зниження в минулому році тренд різко змінив напрямок. У підсумку в січні середня вартість квадратного метра була дорівнює порядку 322 тисячам тенге - майже на 4% більше, ніж в липні.

Приріст за останній місяць склав 2 795 тенге за один квадратний метр, що відповідає 0,9%. Таким чином, на початку року індекс зробив черговий «крок у минуле» і повернувся на рівень травня 2017 року. Однак впевненості в подальшому стабільному зростанні немає. Очікується, що і навесні індикатор залишиться на поточному рівні.

Алмати

Тут позитивна динаміка, яка стійко протрималася до кінця 2017 року, ще в листопаді змінилася зниженням і дотримується цього курсу. Січень не став винятком. За три місяці середня вартість знизилася майже на 2%, в тому числі в січні - на 1.3%, або 4 405 тенге. Станом на 1 лютого 2018 року індекс склав 342 620 тенге за один квадратний метр. Однак говорити про чергове ціновому дні недоречно. У березні минулого року рівень цін був приблизно таким же.

Експерти підкреслюють, що політика продавців і їх принципи формування ціни не сприяють подальшій масштабної корекції, і ситуація залишиться стабільною. Швидше за все, значних змін не відбудеться.

інші регіони

Серед міст, де індекс цін в січні виріс, - Петропавловськ (+1.1%), Шім'ї (+0.8%), Караганда (+0.5%), Уральськ (+0.4%) і Усть-Каменогорськ (+0.3%).

Слабка негативна динаміка в січні спостерігалася в Кокшетау (-1.1%), Актобе (-0.8%), Павлодарі (-0.5%), Таразі (-0.5%), Костанай (-0.1%) і Шимкенті (-0.03%).

Лідером зниження в цьому місяці виявився Актау, де одиниця площі втратила в ціні понад 5 800 тенге, або 2.7% від вартості. До речі, тут індекс знижується з місяця в місяць вже третій рік (з моменту дедоларизації цін).

Складно повірити, що, наприклад, в січні 2016 року середня вартість квадратного метра в Актау була в два рази вище і перевищувала 428 тисяч тенге. Зараз показник складає 214 920 тенге за один квадратний метр і продовжує коректуватися, нехай не завжди ударними темпами. При цьому головне місто Мангістауської області залишається найдорожчим серед регіонів.

В середньому житло в обласних центрах і великих містах коштує близько 177 тисяч тенге за квадрат (від 214 920 тенге в Актау до 151 940 в Таразі), і, швидше за все, в найближчі місяці цей показник не зміниться.

Багато в чому завдяки сталій стабільності весна 2018 року, на думку експертів, не стане періодом затишшя на казахстанському ринку. Населення не втратило інтерес до житла, і багато фахівців очікують зростання попиту.

В'ячеслав Лазарєв, директор департаменту маркетингу і розвитку корпорації ORDA INVEST:

Роман Борзилов, генеральний директор АН «Авангард»:

Лариса Степаненко, генеральний директор АН VIZIT:

Юлія Копитіна, керівник відділу маркетингу і реклами «Рамс Казахстан»:

Підсумовуючи, можна сказати, що масштабних змін в перспективі не очікується. Продавці формують ціни без урахування купівельної спроможності, але коригують їх лише тоді, коли справа доходить до угоди.

Автор: Аліна Буравцева | Фото: krisha.kz

Більше новин в Telegram-каналі «Zakon.kz» . Підписуйся!