1. Особливості ринку нерухомості Аугсбурга
2. Вигляд міста, інфраструктура, транспортне сполучення
3. Архітектура міста, житловий сектор
4. Адміністративний поділ
5. Особливості представленої на ринку нерухомості по округах Аугсбурга
6. комерційна нерухомість
7. Ціни на оренду нерухомості різної площі по районам
8. Ціни на оренду квартири
9. Ціни на оренду житлових будинків
10. Середня вартість житлової та комерційної нерухомості
11. Ціни на квартири
12. Ціни на житлові будинки
13. Висновок

Нерухомість в Аугсбурзі незмінно користується попитом у досвідчених інвесторів, здатних грамотно оцінити ситуацію на ринку в місті, яке має свої особливості. Незважаючи на те, що Аугсбург як університетське місто характеризується невисокою купівельною спроможністю і аж ніяк не низьким рівнем безробіття, на сторону бізнесмена встають такі важливі показники інвестиційної привабливості нерухомості як стабільний локальний ринок міста, зростаюче населення, високий рівень розвитку промисловості, прекрасна екологія і високий відсоток орендарів .

Особливості ринку нерухомості Аугсбурга

Аугсбург - університетське місто на південному заході Баварії з населенням більше 293 000 чоловік, поступається за величиною тільки двом іншим містам федеральної землі - Мюнхену і Нюрнбергу. Завдяки своїй 2000-річної історії він вважається найбільш стародавнім містом ФРН після Тріра.

Вигляд міста, інфраструктура, транспортне сполучення

Аугсбург вражає красою: акуратні чисті вулиці, гармонійно збудовані будинки і багате озеленення залишають приємне враження. Міський ліс на південному сході, зоопарк, ботанічний сад в південній частині міста і величезний національний парк природи "Аугсбургские Західні лісу" дозволяють відпочити на свіжому повітрі прямо посеред великого міста.

За підсумками конкурсу 1997 року, в якому брали участь 9 європейських країн, Аугсбург отримав нагороду "Самий живий і зелене місто".

Близькість природи робить Аугсбург вкрай привабливим для жителів інших німецьких міст, які планують переїзд на нове місце проживання. До того ж, 16% городян є іноземцями, які не мають житла. А самі аугсбуржци не прагнуть переїжджати, про що свідчить позитивна динаміка зростання населення.

Тим часом власників житла тут не так багато, а тому інвестору буде вигідно здавати житлові приміщення в довгострокову оренду.

Все життя Аугсбурга зосереджена на освіті. На території міста діють понад 80 державних і приватних шкіл, технічний коледж, консерваторія, кілька професійно-технічних училищ і університет. Влада Аугсбурга щорічно направляють на утримання навчальних закладів близько 40 млн євро. Звідси випливає висновок, що вкрай вигідним придбанням для інвестора стане студентський гуртожиток, багатоквартирний будинок поблизу освітніх установ і недорогі апартаменти площею 30 м2 і 60 м2. Батьки багатьох студентів охоче допомагають їм з оплатою оренди.

Тут створені ідеальні умови для занять спортом, особливо водних видів, оскільки Аугсбург є "містом трьох річок" і володіє штучним озером Kuhsee площею 15 га.

Для бігунів, ковзанярів і любителів піших прогулянок прокладено безліч різноманітних маршрутів, для плавців працюють десять критих і відкритих басейнів, для веслярів є можливість вправлятися у веслуванні на каное.

Тут є 50 футбольних полів, 60 спортивних залів, 70 спортивних майданчиків під відкритим небом. Купувати спортивний комплекс або тренажерний зал навряд чи має сенс - в місті 75 тисяч спортсменів, але місцеве населення вважає за краще вправи на свіжому повітрі.

У приватних медичних центрах Аугсбурга працюють 935 лікарів, але більшість з них - стоматологи (228 фахівців) і терапевти (152 фахівця). Тому медичний туризм тут не так налагоджений, як в Берліні, Бонні, Гамбурзі, Мюнхені, Карлсруе, Франкфурті-на-Майні або Кельні. У зв'язку з цим інвестору навряд чи принесуть великі доходи квартири в безпосередній близькості від місцевих клінік.

Аугсбург розпорядженні чудовим транспортним сполученням і дорожньою мережею. Достатня кількість трамваїв (5 маршрутів, планується ще один) і автобусів (27 маршрутів плюс нічні автобуси) дозволяє жителям за короткий час дістатися до житлових районів на околиці міста.

Тут також є власний аеропорт. Нерідко люди, які прилетіли з ділових питань, воліють знімати апартаменти замість готельного номера, а тому розумно було б купити квартиру в Аугсбурзі неподалік від аеропорту для подобової оренди.

Аугсбург є великим науковим і промисловим центром. Пильна увага тут приділяється питанням екологічних технологій і високотехнологічних інновацій.

На території Аугсбурга також розташовані заводи Siemens, "Мессершмітт", MAN та інші. Робочі місця забезпечуються такими підприємствами, як AVAG Holding AG (торгівля автомобілями, їх технічне обслуговування), Augsburg Airways (повітряні перевезення), Anton Böhm & Sohn (музичне видавництво), Augsburger Aktienbank (банк), Betapharm Arzneimittel (фармакологічне підприємство), Brauhaus Riegele (пивоварна компанія).

Економіка міста стабільна - вона не тримається на якійсь окремій галузі промисловості.

В Аугсбурзі діють музеї, театри (в тому числі знаменитий Puppenkiste), кінотеатри, галереї: у населення багатий вибір місць для проведення дозвілля, мешканців не спонукає до переїзду нудьга. Міський ринок і численні народні фестивалі сприяють пожвавленню центру.

Що стосується туризму, то Аугсбург можна назвати туристичним містом за наявність великої кількості пам'яток. Але значна частина гостей приїжджає з діловим візитом або з метою відвідати родичів.

Середній термін перебування гостя в місті - 1,7 дня, оскільки перебування в Аугсбурзі обмежується коротким оглядом протягом 1-2 днів. Щороку сюди приїжджає близько 290 000 гостей - їх розміщенням займається 40 готелей: 16 великих, 14 середнього класу, 10 бюджетних. В принципі, покупка готелю принесе інвестору солідний дохід, але прибуток буде сезонної, і орієнтуватися варто на готелі з конференц-залами для бізнесменів.

Архітектура міста, житловий сектор

Аугсбург в усі часи був багатим і більш блискучим, ніж сусідні міста. Розкішні фонтани, чудові церкви, статечні будівлі гільдій, ратуша - пам'ятник світської архітектури епохи Ренесансу - є невід'ємними складовими унікального архітектурного вигляду Аугсбурга. Тут дбайливо зберігаються пам'ятники рококо і бароко, а також споруди в стилі модерн XIX-XX століть.

Житлові будинки займають лише чверть території Аугсбурга, причому разом з прилеглими вільними зонами. Влада планує розвивати житловий сектор за рахунок 200 га конверсійних територій, на яких вже є дорога інфраструктура. Решта території відведена під сільськогосподарські угіддя й ліси.

Станом на 2008 рік в Аугсбурзі налічувалося 36 106 будинків (в цілому на 546 тисяч кімнат) і 141 000 квартир, з яких:

• 17 000 одно- і двокімнатних (міська статистика не виділяє однокімнатне житло в окрему категорію);
• 39 000 трикімнатних;
• 47 000 чотирикімнатних;
• 37 000 багатокімнатних квартир.

Адміністративний поділ

Аугсбург включає в себе 17 округів і 42 райони:

Округу Райони Innenstadt -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel
-Innenstadt, St. Ulrich-Dom
-Bahnhofs- und Bismarckviertel
-Georgs- und Kreuzviertel
-Stadtjägerviertel
-Bleich und Pfärrle
-Jakobervorstadt - Nord
-Jakobervorstadt - Süd
-Am Schäfflerbach Oberhausen -Rechts der Wertach
-Links der Wertach-Süd
-Links der Wertach-Nord
-Oberhausen-Süd
-Oberhausen-Nord Bärenkeller Bärenkeller Firnhaberau Firnhaberau Hammerschmiede Hammerschmiede Lechhausen -Lechhausen-Süd
-Lechhausen-Ost
-Lechhausen-West Kriegshaber Kriegshaber Pfersee -Rosenau- und Thelottviertel
-Pfersee-Süd
-Pfersee-Süd Hochfeld Hochfeld Antonsviertel Antonsviertel Spickel-Herrenbach -Spickel
-Wolfram- u. Herrenbachviertel Hochzoll -Hochzoll-Nord
-Hochzoll-Süd Haunstetten-Siebenbrunn -Siebenbrunn
-Haunstetten-Nord
-Haunstetten-West
-Haunstetten-Ost
-Haunstetten-Süd Göggingen -Göggingen-Nordwest
-Göggingen-Nordost
-Göggingen-Ost
-Göggingen-Süd Inningen Inningen Bergheim Bergheim Universitätsviertel Universitätsviertel

Аугсбург поєднує переваги жвавого мегаполісу і оригінального невеликого міста. Високі технології, безліч зелених зон і культурний розвиток забезпечують гідний рівень життя населення. Недоліком для інвестора є місцевий рівень безробіття - він приблизно дорівнює середньому показнику по Німеччині, але виявляється в 2 рази вище, ніж в середньому по Баварії.

Пояснюється це специфікою великих міст з високим відсотком некорінного населення. Крім того, більшість студентів не має власними доходами, що говорить про повну загальну середню показнику платоспроможності населення Аугсбурга.

Особливості представленої на ринку нерухомості по округах Аугсбурга

Таблиця, наведена нижче, відображає відомості про особливості нерухомості кожного з округів Аугсбурга:

Округ Нерухомість, архітектура привабливість для окремих верств населення Innenstadt (Інненштадт) Купити апартаменти в центральній частині Аугсбурга складно. Квартири тут просторі і красиві, єдиний недолік - відсутність паркувальних місць. Можна знайти і дешеві квартири, в яких селяться студенти. Бездітні пари, самотні люди, студенти. Oberhausen (Оберхаузен) В Оберхаузені найбільше іноземців, багато дітей - для сімей тут пропонується хороша і відносно дешева нерухомість. На півдні району - невеликі будинки на одну сім'ю і багатоквартирні будинки. Поблизу станції і по обидва боки від Donauwörther Straße - столичні споруди. В районі Wertach-Nord переважають комплекси висотних будівель. Сім'ї мігрантів Bärenkeller (Беренкеллер) Два місцевих житлових району значно відрізняються один від одного. В одному з них переважають будинку на одну сім'ю з великим садом навколо, а в іншому - багатоквартирні будинки. Північна частина району складається практично виключно з будинків на одну родину і невеликих багатоквартирних будинків з шикарними садами. У південній частині розташувався житловий комплекс з терасових будинків. Дорогі будинки доступні тільки заможним родинам, дешеві квартири багатоквартирних будинків заселені громадянами з низьким рівнем доходів. Firnhaberau (Фірнхаберау) Житло тут було спочатку побудовано для робітників фабрик сусідніх промислових районів, а тому біля будинків розташовані великі сади, де вирощували овочі і фрукти. Земля в Аугсбурзі дорога, тому саме через ділянок в 1600-1800 м2 в Фірнхаберау переїжджають аугсбуржци з інших районів, а це провокує зростання орендних ставок. Пенсіонери і сім'ї з дітьми. Hammerschmiede (Хаммершміде) В основному будинку на одну сім'ю із середніми за розміром садами. Є кілька терасових і двоквартирних будинків. Пенсіонери, небагаті родини з дітьми. Lechhausen (Леххаузен) Найнаселеніший район Аугсбурга. На сході - великі комерційні та промислові площі, на заході - житлові квартали. Образ району створюють великі багатосімейні і терасові будинку. Уздовж головних доріг Neuburger Straße (вітамін B10) або Blücherstraße можна побачити красиві багатосімейні будинки і споруди на одну сім'ю. Заможні родини з дітьми, працівники промислових підприємств. Kriegshaber (Крігсхабер) На території колишніх військових бараків побудовані сучасні будинки на одну сім'ю. Форма будинків проста, фасади - барвисті. Окремі споруди можуть бути названі віллами. Нерухомість недешева. Молоді сім'ї з амбіціями Pfersee (Пферзее) Різні варіанти житла. Найбільш красивими є місця Rosenauviertel і історичний Thelottviertel. На території району розташовано більше 100 будинків на одну родину з великими зеленими дворами між ними. Житло можна охарактеризувати як сучасне, але не надто розкішне. Сім'ї з дітьми Hochfeld (Хохфельд) Район складається виключно з терасових будинків з великими внутрішніми дворами і збірних будинків. Сім'ї з дітьми, пенсіонери. Antonsviertel (Антонсфіртель) Хороший найдорожчий житловий район. Тут багато красивих дво- і триповерхових таунхаусів в необарочний стилі. Фасади будинків пофарбовані в яскраві приємні кольори. На протилежному боці району розташоване одне з найвідоміших сучасних будівель в місті - вежа готелю Аугсбург висотою 107 метрів. Заможні родини з дітьми і бездітні пари. Spickel (Шпіккель) На залізничних коліях - кілька висотних будівель. В іншому - багатоквартирні і одноквартирні будинки, прості терасові будинку з садом. Бездітні пари, пенсіонери. Herrenbach (Херенбах) Функціональні багатоквартирні будинки, які спочатку будувалися для робітників текстильної фабрики. На півдні - багато висотних будівель. На заході переважають будинки на одну сім'ю, невеликі багатоквартирні будинки, є кілька терасових будинків. На сході - будинки, збудовані в ряд, збірні і терасові. Сім'ї з дітьми із середнім рівнем доходів Hochzoll (Хохцоль) Багатий вибір житла - від каркасних і терасових будинків до будівель на одну сім'ю. Не рекомендується купувати квартиру на дорозі Friedberger Straße - тут надзвичайно шумно через постійні затори. Студенти, молоді пари. Haunstetten-Siebenbrunn (Хаунштеттен-Зібенбрунн) У Haunstetten нерухомість найрізноманітніша - від дешевих апартаментів для студента до просторого таунхауса.
У Siebenbrunn - садиби, невеликі будинки з великим садом. Розвинена інфраструктура Хаунштеттен, відмінне транспортне сполучення і безліч можливостей для відпочинку зробили район однаково популярним для всіх верств населення.
Зібенбрунн - село з кількома будинками, сюди рідко хто-небудь переїжджає. Göggingen (Геггінген) У східній частині - ряди висотних будівель, на західній стороні - невеликі будинки на одну сім'ю і багатоквартирні будинки. Північна частина зайнята промисловими і комерційними зонами. Апартаменти можна знайти і елітні, і бюджетні. Сім'ї з дітьми, пенсіонери. Inningen (іннінг) Сільський тихий район. Зустрічаються переважно вдома на одну сім'ю, є також сучасні терасові будинку. Рідко можна побачити високі багатоквартирні будівлі. Пенсіонери, сім'ї з дітьми з середнім достатком. Bergheim (Бергхайм) Малонаселений сільський район. Уздовж вулиць розташовані як старі, так і нові будинки, більшість з яких побудовані з розрахунком на одну сім'ю. Пенсіонери, самотні люди з низькими доходами. Universitätsviertel (Універзітетсфіртель) В основному багатоповерхові житлові будинки (іноді до 200 квартир) приємного вигляду. Університет розташований на заході району, житловий район - на сході. На півночі можна знайти старі будівлі (тут оренда дешевше), на півдні - досить нові споруди. студенти

комерційна нерухомість

комерційна нерухомість в Аугсбурзі охоче купується інвесторами. Однак слід враховувати деякі особливості, пов'язані зі специфікою університетського великого міста.

Вигідним придбанням стане будинок для людей похилого віку з місцями постійного перебування. В даний час в Аугсбурзі відкрито 30 таких соціальних установ в цілому на 3900 місць, 700 з яких - місця для неповного перебування. Для інвалідів є спеціальні будинки на 270 місць постійного перебування.

У той же час статистика показує, що населення міста старіє. Тільки в період з 2005 по 2008 роки кількість молодих людей у ​​віці 16-25 років впало на 9%, а число літніх людей старше 60 років зросла на 19%.

Прибутковими об'єктами також можуть стати:

• невеликі кафе в районах, де проживають студенти, або в безпосередній близькості від університету, коледжів і шкіл;
• багатоквартирні будинки з простими дешевими квартирами неподалік від навчальних закладів;
• студентські гуртожитки, розташовані якомога ближче до освітніх установ;
• одно- і двокімнатні квартири і кімнати для подобової оренди біля аеропорту.

Ознайомитися з актуальною інформацією про пропоновані на ринку Аугсбурга комерційних об'єктах і показниках їх прибутковості допоможе представлена ​​нижче таблиця:

Об'єкт нерухомості Рік побудови Площа (м 2) Прибутковість (%) Абсолютний дохід (євро) Вартість (євро) Доп. витрати (нотаріус, податок на покупку, комісія брокера) Гуртожиток для біженців 1912 390 6.7 135.000 2.000.000 1,5%, 3,5%, 4,8%
Магазини в передмісті 2018 1050 5.3 206.640 3.900.000 2,0%, 3,5%, 4,8% Супермаркет 2015 1700 5.5 275.000 5.000.000 1,5%, 3,5%, 4,8% Готель 2016 5700 5.5 825.000 15.000.000 1,5%, 3,5%, 4,8% Офісна будівля 2015 8400 4.5 450.000 18.000.000 1,5%, 3,5%, 3,6%

Ціни на оренду нерухомості різної площі по районам

Вартість оренди житла в Аугсбурзі нижче, ніж в середньому по Баварії, але вище, ніж в цілому по Німеччині. На оплату оренди апартаментів у агсбуржцев йде в середньому 17,7% щомісячних доходів без урахування комунальних платежів (а це додаткові 205 євро в місяць для житлового приміщення площею 85 м2).

Найбільшою популярністю користуються одно- і двокімнатні апартаменти - в силу того, що квартиронаймачами найчастіше виявляються студенти. Однак якщо інвестор готовий здавати одну квартиру кільком учням, то молоді люди можуть знімати і багатокімнатні житло на 4-5 чоловік.

Житло в Аугсбурзі користується високим попитом: за статистикою, з дня публікації оголошення про здачу апартаментів до в'їзду квартиронаймачів проходить в середньому 13 днів. Починати розміщувати оголошення вигідно за 6 місяців до початку навчального року - саме в цей період студенти починають підшукувати собі житло і стикаються з дефіцитом пропозицій на ринку.

Якщо покупка багатоквартирного будинку або апартаментів здається інвестору занадто великим вкладенням коштів, є також варіант, що не вимагає великих витрат - здача житла в суборенду. Знову ж таки, можна зняти квартиру в період, коли студенти встигли підшукати собі місце для проживання, а викласти оголошення про здачу апартаментів в оренду до початку навчального року - першокурсники будуть готові прийняти пропозицію навіть з урахуванням завищеною вартістю. Як варіант можна зняти багатокімнатну квартиру і здавати окремі кімнати - сукупна орендна плата перевищить первісну.

Укласти договір суборенди можна і щодо комерційної нерухомості, але з цим краще почекати, поки не з'явиться дійсно хороша пропозиція - це повинно бути студентське кафе або інше молодіжне заклад. Ціни на оренду щороку зростають, тому, взявши об'єкт по одній вартості, можна вже через кілька місяців підвищити ставку.

Таблиця нижче містить відомості про середні ціни на оренду комерційних об'єктів в Аугсбурзі:

Об'єкт комерційної нерухомості Площа (м 2) Вартість (євро / м 2) Офісна будівля (Innenstadt) 646 12.5 Склад для роздрібної торгівлі (Göggingen) 33.5 16.88 Бістро-бар (Pfersee) 50 27.6 Студія йоги, навчальний кабінет (Oberhausen) 255 8.5 Земельний ділянку промназначения (Bärenkeller) 4000 9.87

Ціни на оренду квартири

Середні ціни на оренду апартаментів в місті Аугсбурзі, федеральної землі Баварія і в цілому по Німеччині за станом на 2019 рік представлено в таблиці:

Площа квартири Вартість оренди (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 30 м 2 13.67 15.45 11.14 60 м 2 10.4 11.65 7.64 100 м 2 9.54 10.6 8.95

Динаміка цін на оренду квартир в місті Аугсбурзі, федеральної землі Баварія і Німеччини за період з 2011 по 2017 рік:

Рік Ціни на оренду квартир (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 30 м 2 2011 7.96 10.79 7.63 2012 8.59 11.67 7.91 2013 9.12 12.67 8.38 2014 9.83 13.27 8.62 2015 10.83 14.2 9.41 2016 12.91 17.46 11.59 2017 13.44 16.4 9.68 60 м 2 2011 6.55 7.93 5.56 2012 6.82 8.09 5.69 2013 7.3 8.56 5.93 2014 8.04 8.96 6.12 2015 8.53 9.64 6.56 2016 9.53 11.01 7.34 2017 9.49 11.33 7.37 100 м 2 2011 6.72 7.77 6.11 2012 7.31 8.05 6.31 2013 7.58 8.26 6.72 2014 8.27 8.41 7.02 2015 8.63 8.95 7.61 2016 9.07 10.13 8.41 2017 9.11 10.51 7.49

Таблиця, подана нижче, відображає середні ціни на оренду апартаментів по округах Аугсбурга:

Округ Вартість оренди квартир (євро / м 2) Innenstadt 12.37 Oberhausen 10.18 Bärenkeller 11.58 Firnhaberau 6.3 Hammerschmiede 9.17 Lechhausen 10.37 Kriegshaber 10.58 Pfersee 10.64 Hochfeld 10.57 Antonsviertel 13.6 Spickel-Herrenbach 11.19 Hochzoll 10.8 Haunstetten-Siebenbrunn 10.18 Göggingen 12.54 Inningen 6.7 Bergheim 7 Universitätsviertel 10.72

Ціни на оренду житлових будинків

Середні ціни на оренду житлових будинків в місті Аугсбурзі, федеральної землі Баварія і Німеччини на 2019 рік представлено в наступній таблиці:

Площа будинку Вартість оренди (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 100 м 2 10.48 9.92 8.65 150 м 2 9.73 10.04 9.12

Динаміка цін на оренду приватних будинків в Аугсбурзі, Баварії та Німеччини за період з 2011 по 2017 рік:

Рік Ціни на оренду будинків (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 100 м 2 2011 8.04 8.42 7.04 2012 8.36 8.35 7.13 2013 8.56 8.65 7.26 2014 9.34 9.01 7.7 2015 8.62 9.35 7.79 2016 9.34 9.95 8.21 2017 9.31 10.3 8.92 150 м 2 2011 6.88 8.08 7.27 2012 7.66 8.1 7.07 2013 8.41 8.43 7.37 2014 8.25 8.53 7.57 2015 8.76 8.59 7.89 2016 9.29 10.17 8.62 2017 9.27 10.19 9.14 200 м 2 2011 6.9 7.48 6.89 2012 6.58 8.08 7 2013 7.14 8.16 7.15 2017 9.78 10.13 10.27

Середня вартість житлової та комерційної нерухомості

Вартість апартаментів в Аугсбурзі приблизно на 8% нижче, ніж по Баварії, але приблизно на 18% вище, ніж в середньому по Німеччині. А ось приватні будинки в Аугсбурзі досить дорогі - їх вартість перевищує ціни по землі Баварія приблизно на 24%, а по ФРН - на цілих 75%. Особливо дорогими вважаються вілли і таунхауси в центрі, поблизу річок і в безпосередній близькості від великих зелених зон.

Таблиця демонструє динаміку попиту на житлову нерухомість у всіх округах Аугсбурга (в порівнянні з 2017 р):

Округ Динаміка попиту на нерухомість (%) Innenstadt 7.6 Oberhausen 8.5 Bärenkeller 5.7 Firnhaberau 0 Hammerschmiede -7.7 Lechhausen 5.4 Kriegshaber 10.1 Pfersee 7.7 Hochfeld -1.2 Antonsviertel 0 Spickel 11.3 Herrenbach 5.5 Hochzoll 8.7 Haunstetten-Siebenbrunn 8.8 Göggingen 5.1 Inningen 15.9 Bergheim 15.2 Universitätsviertel -1.2

Продаж нерухомості в Аугсбурзі характеризується швидкістю, причому комерційні об'єкти реалізуються теж стрімко, незважаючи на дорожнечу. Пов'язано це з тим, що в місті спостерігається високий попит на послуги громадського харчування, салонів краси, магазинів, розважальних центрів, клубів, барів та інших закладів, оскільки в Аугсбурзі проживає в основному молодь, яка живе активним соціальним життям.

Приклади вартості об'єктів комерційної нерухомості ви можете побачити в таблиці:

Об'єкт нерухомості Площа (м2) Ціна за 1 м2 (євро) Вартість (євро) Ділянка землі (Lechhausen) 22.5 300 6.750.000 Офіс (Innenstadt) 77 2.532 195.000 Цех, новобудова (Innenstadt) 2.23 1.334 2.975.000 Приміщення під роздрібну торгівлю ( Pfersee) 222 1.574 349.000 Приміщення під заклад громадського харчування (Innenstadt) 183 1.011 185.000

Ціни на квартири

У наступній таблиці представлені актуальні середні ціни на 1 м2 житлової площі квартир різної квадратури в Аугсбурзі, Баварії, Німеччини:

Площа квартири Вартість квартири (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 30 м 2 4037.66 4377.03 3141.71 60 м 2 3431.58 4209.48 2810.18 100 м 2 4031.04 4474.7 3402.82

Перед вами таблиця з показниками динаміки цін на апартаменти площею 30 м2, 60 м2 і 100 м2 за період з 2011 по 2017 рік в Аугсбурзі, Баварії, Німеччини:

Рік Ціни на квартири (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 30 м 2 2011 1383.14 1859.93 1411.03 2012 2103.14 2712.44 1690.04 2013 2411.76 2962.39 1929.9 2014 2722.97 3345.35 2233.51 2015 3012.79 3707.13 2480.27 2016 3350.89 3931.87 2552.38 2017 3680.37 4464.5 2300.03 60 м 2 2011 1795.84 2294.89 1520.6 2012 1960.98 2469.58 1596.73 2013 2396.32 2820.33 1789.22 2014 2595.15 3201.87 2044.3 2015 3024.75 3654.73 2359.35 2016 3430.31 3827.42 2396.09 2017 3783.64 4183.93 2264.1 100 м 2 2011 2426.18 2914.07 2168.36 2012 2516.94 3114.7 2261.62 2013 2893.18 3348.86 2499.54 2014 3140.71 3673.57 2754.88 2015 3435.91 3858.68 2950.97 2016 3356.56 4002.2 3022.58 2017 4377.47 4400.27 2841.54

У таблиці нижче наведені середні ціни на апартаменти по округах Аугсбурга, в яких на сьогоднішній день до покупки пропонуються квартири:

Округ Вартість квартири (євро / м 2) Innenstadt 4546.76 Oberhausen 2836.12 Bärenkeller 3715.65 Firnhaberau 3566.12 Hammerschmiede 3392.83 Lechhausen 3423.54 Kriegshaber 3319.43 Pfersee 3438.35 Hochfeld 2878.82 Antonsviertel 3774.01 Spickel-Herrenbach 2951 Hochzoll 3501.22 Haunstetten-Siebenbrunn 3788.9 Göggingen 4513.52 Inningen 4100.95 Bergheim 4955.1 Universitätsviertel 3566.95

Ціни на житлові будинки

Середні ціни на індивідуальні будинки в Аугсбурзі, федеральної землі Баварія і Німеччини за станом на 2019 рік наведені в таблиці:

Площа будинку Вартість будинку (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 100 м 2 3991.25 3203.52 2278.05 150 м 2 4621.71 2863.4 2161.69 200 м 2 4675.88 2713.34 1990.67

Динаміка цін на приватні будинки в Аугсбурзі, Баварії та Німеччини за період з 2011 по 2017 рік:

Рік Ціни на будинки (євро / м 2) Аугсбург Баварія Німеччина 100 м 2 2011 2354.7 2108.75 1698.23 2012 2293.64 2112.14 1708.63 2013 2603.05 2182.48 1793.78 2014 2698.49 2292.15 1828.14 2015 2669.81 2466.61 1940.94 2016 3116.36 2448.11 2022.52 2017 3672.72 2595.61 2274.81 150 м 2 2011 2430.54 2076.4 1703.78 2012 2522.44 2025.46 1711.94 2013 2414.15 2084.42 1734.94 2014 2707.56 2205.46 1808.78 2015 2841.41 2300.26 1855.61 2016 3179.44 2233.09 1880.79 2017 3669.97 2341.62 2289.63 200 м 2 2011 2392.2 1855.05 1434.58 2012 2068.06 1789.52 1442.37 2013 2297.4 2023.94 1498.98 2014 3094.61 2234.52 1623.59 2015 2258.13 2444.01 1686.1 2016 3226.11 2090.68 1694.41 2017 3150.92 2271.65 1976.4

У таблиці нижче ви знайдете середні ціни на кондомініуми і приватні житлові будинки в різних округах Аугсбурга:

Округ Ціни на будинки (євро / м 2) Ціни на кондомініуми (євро / м 2) Innenstadt 4150.91 2750 Oberhausen 3449.55 1750 Bärenkeller 4219.41 1 650 Firnhaberau 4145.46 2100 Hammerschmiede 4427.33 1550 Lechhausen 3531.49 2150 Kriegshaber 3768.79 2150 Pfersee 3540.5 2300 Hochfeld 4050.43 2000 Antonsviertel 4590.2 2300 Spickel 6590 2400 Herrenbach 2800.55 1550 Hochzoll 3333.87 1900 Haunstetten-Siebenbrunn 4960.87 2000 Göggingen 5175.25 2550 Inningen 3620.55 2550 Bergheim 4987.13 2750 Universitätsviertel 4110.65 2400

Висновок

Нерухомість Аугсбурга, як житлова, так і комерційна - вигідне придбання. Але не варто забувати про специфіку великих університетських міст. До того ж Аугсбург в останні роки старіє - цей парадокс також слід враховувати і, можливо, орієнтуватися не тільки на нерухомість, затребувану серед молодих людей, а й на житло і соціальні установи для літньої частини населення.

В іншому все показники, що враховуються при оцінці інвестиційної привабливості, вказують на те, що інвестору не слід упускати можливість вкласти кошти в місцеві споруди, але при цьому потрібно ретельно вибирати район міста: він повинен бути популярним не тільки серед студентів і мігрантів, інакше бізнесмен ризикує зіткнутися з неплатоспроможним попитом.

На закінчення наведемо основні середні показники цін, отримані в ході проведеного аналізу інвестиційної привабливості нерухомості Аугсбурга:

Показник євро / м 2 Середня ціна оренди 7.80 Середня вартість 1 м 2 житла 2.300 Середня вартість будинку 390.000 Динаміка цін на нерухомість в порівнянні з минулим роком (2017 г.) + 6,60%

Місто Аугсбург: Відео