І ресторан «Прадо», і банк «Траст», і нічний клуб «Х.О.» продовжують працювати як ні в чому не бувало. | Фото Юлії Лаврової

У Вологді продається одне з найбільш культових місць для розваги молоді - клуб «Х.О.».

Власне клуб його власник продає разом з усім будинком. Однак запевняє, що розважальний центр на Зосимовская, 107 не зміна вид діяльності: ресторан «Прадо» і нічний клуб будуть працювати як і раніше.

Багаті теж платять

Будівля розважально-ділового центру з'явилося на вулиці Зосимовская більше 5 років тому. Його власник - відомий вологодський підприємець, колишній офіцер міліції Леонід Прокопенко - спочатку задумував будівництво готельно-ділового центру з великими конференц-залами, номерним фондом бізнес-класу і ресторанами. Однак незабаром в проект були внесені зміни, поверховість будівлі знизилася, а діловий центр перепрофілювався в розважальний.

Так в Вологді відкрився перший у нас ресторан іспанської кухні «Прадо» і культовий «нічник» «Х.О». Решта приміщень були здані в оренду, в тому числі агентству нерухомості і банку «Траст».

Однак у 2009 році Леонід Прокопенко, який вважався одним з найзаможніших людей обласної столиці, оголосив про банкрутство своєї головної фірми «НАБІ» - єдиного офіційного дилера «КамАЗа».

За оцінками деяких вологодських економістів, бізнес Прокопенко (включаючи ресторани, Череповецький міський ринок, доходи від оренди) приносив в місяць більше доходу, ніж навіть найбільші ритейлерські торгові мережі. Однак на кінець квітня 2009 року, за даними Арбітражного суду, компанія міцно «загрузла» в боргах.

Наприклад, тільки банку «ВТБ» «Набі» заборгувало 208,8 мільйона рублів за кредитом, отриманим, як випливає з рішень Арбітражного суду, на розвиток бізнесу. Банк оскаржив заяву про ліквідацію і в підсумку відсудив 183 мільйони рублів, після чого Арбітраж відновив провадження у справі про ліквідацію «Набі».

Продається, але не закривається

Слідом за цим у пресі з'явилися оголошення про продаж майна. Спочатку - виробнича база на Старому шосе, 5. Майновий комплекс, що включає в себе кілька будівель, ангарів і техніку, був виставлений в продаж за 62 мільйона 400 тисяч рублів. І ось - новий «лот» - будівля на Зосимовская, 107 разом із землею.

«Площа земельної ділянки - 2294 кв.м. Розважальний центр представляє собою окремо стоїть капітальне 3-поверхова будівля з торгово-виставковим центром. Середня висота приміщень - від 3,3 до 3,5 м », - сказано в оголошенні про продаж.

При цьому і ресторан «Прадо», і банк «Траст», і нічний клуб «Х.О.» продовжують працювати як ні в чому не бувало.

Власник будівлі Леонід Прокопенко неохоче коментує те, що відбувається. «Так, дійсно, комплекс продається, ну і що? - дивується підприємець. - Це не означає, що профіль закладу зміниться. Нічний клуб «Х.О.» залишиться. Нікуди не дінеться. В іншому про причини і вартості нерухомості я хотів би залишити питання без коментарів ».

«Не виключено, що насправді будівля не буде передано іншому власнику, - міркує один з директорів вологодського філії великого московського банку, який просив не згадувати його імені. - Стандартна схема, коли будівля закладається за однією ціною, потім фірма йде на банкрутство, будівля відходить банку в якості застави, але реалізується вже за ціною набагато нижчою за ту, по якій закладалося. А покупцем виступає той же власник, але через підставну структуру. Таким чином і будівля вивільняється з-під застави, і купується за набагато меншу суму. Втрачає банк, але банк закладає і ці збитки в резерв при розрахунку відсотка кредиту ».

Саме так, за словами банкіра, було реалізовано будівлю на вулиці Герцена, яке колись набувала в кредит відома підприємниця Антоніна Івойлова і де сьогодні працює продовольчий магазин.

Продам «Батьківщину», недорого

Втім, і схеми, коли будівля продається по одній ціні і одному власнику, а в підсумку виявляється в іншого, - цілком поширене явище.

Наприклад, училище мистецтв на вулиці Конєва 1978 року побудови. В кінці 90-х будівлю придбав глава компанії «Анна і К» Геннадій Куніцин, за нашими даними, всього за 320 тисяч рублів. Але вже в 2010 році Куніцин виставив будівлю на продаж за 85 мільйонів рублів. Довгобуд придбала Адміністрація міста Вологди під організацію в ньому «Будинку мистецтв», в якому об'єднають концертні зали, Будинок культури та центри дозвілля для молоді. Як розповіли в Адміністрації міста, проект уже пройшов узгодження і в 2013 році почнуться роботи.

Знаменита пожежна каланча на вулиці Чернишевського, побудована в 1853 році і є пам'ятником архітектури республіканського значення, була передана в оренду бізнесмену Юрію Ерегіну. Тут повинен був бути ресторан, проте у орендаря закінчилися гроші і право оренди він втратив. Новий орендар продовжив роботи по реконструкції, але криза 2008 року засмутив всі плани і зараз будівництво заморожено.

Схожа історія трапилася і з кінотеатром «Родина». Перша спроба реконструювати будівлю була зроблена ще в 2000 році, проте у міста не вистачило коштів. В результаті будівля вирішено було продати, і в 2006 році кінотеатр був переданий в приватні руки. Договір його продажу передбачав умова використовувати будівлю як установа соціально-культурного призначення. Однак власник збанкрутував, і сьогодні будівля знаходиться в заставі у «Ощадбанку». Зараз тривають судові суперечки, в тому числі і по праву на власність «Батьківщини».

Однак в адміністрації міста вже ходять розмови про те, що в будь-якому випадку ні сама будівля, ні маленький шматок землі, на якому воно знаходиться, інвестиційно непривабливі. Тому, швидше за все, воно просто буде зруйновано ...

Юлія Лаврова

Теги: ресторан «Прадо» *** , клуб «Х.О.» *** , Прокопенко Леонід * , Куніцин Геннадій * , Ерегін Юрій *

Попереду холодна і сніжна зима! Купуйте тільки у нас сучасні снегоуборщики за дуже доступними цінами і ви не пошкодуєте. Заходьте на наш сайт www.motorzone.ru, читайте інформацію більш детально, дізнавайтеся ціну пропонованих снігоприбирачів і вдалою вам покупки!