Найбільш затребуваним видом послуг на ринку комерційної нерухомості традиційно є оренда. За словами експертів, охочі зняти офіс або приміщення під магазин знаходяться завжди, незалежно від економічних умов. Про те, в яку суму обійдеться оренда комерційної нерухомості в Свердловському районі, а скільки попросять за торгову площу в Правобережному - читайте в нашому огляді.
1
Свердловський округ
Оренда офісу в зазначеному районі обійдеться в суму від 334 до 700 рублів за квадратний метр. На вибір представлені приміщення площею від 13 до 75 «квадратів». найкомпактніше розташоване на вулиці Лермонтова.
13 квадратних метрів, другий поверх багатоквартирного будинку, 9100 рублів на місяць. Дві прийомні, чотири кабінети, їдальня. У вартість оренди входить рекламний щит (на лоджії), охорона, пожежна сигналізація, опалення, водопостачання, каналізація та вивіз сміття. За словами автора оголошення, в офісі зроблений «новий, хороший ремонт».
Оренда трохи більшого - 18 квадратних метрів - приміщення на вулиці Багратіона буде коштувати 9000 рублів на місяць. Високий цокольний поверх, зручні під'їзні шляхи, містка парковка, ремонт. В офісі встановлена система кондиціонування, працюють пожежна та охоронна сигналізації. Згідно з оголошенням, на тому ж поверсі здається ще кілька приміщень площею до 63,2 квадратного метра з тієї ж орендною платою - 500 рублів за «квадрат».
Площа самого просторого варіанту (здається цілком) - 75 квадратних метрів . Це колишній ясла-садок на вулиці Бородіна. Приміщення розташоване на першому поверсі житлового будинку, є парковка і окремий вхід. Вартість оренди - 25 000 рублів на місяць.
Оренда торгового приміщення в Свердловському районі обійдеться в суму від 410 до 700 рублів за квадратний метр. Площа представлених варіантів - від 10 до 221 «квадрата». Найменший знаходиться на вулиці Клари Цеткін. Перший поверх, «новий, хороший ремонт», інтернет, телефон. У вартість оренди входить пожежна сигналізація, опалення, водопостачання, реклама, водовідведення, вивезення сміття. 7000 рублів на місяць, перші 15 днів оренди - в подарунок.
Безкоштовні 15 днів оренди є і у торгово-офісного приміщення на вулиці Джамбула. ЖК «Зарічний», перший поверх. Будівля розташована на першій лінії, є два окремі входи-виходи і два санвузли. 410 рублів за квадратний метр, в вартість також включена пожежна сигналізація, опалення, реклама, водопостачання і водовідведення, вивезення сміття.
саме просторе приміщення здається в ТД «Першотравневий». 221 квадратний метр, 108 290 рублів на місяць. До плюсів цього варіанту ріелтор відносить високий пішохідний трафік і наявність двох вхідних груп - головною і вантажно-розвантажувальної. У вартість оренди включено всі комунальні платежі.
Правобережний округ
Вартість оренди офісу в цьому районі варіюється від 350 до 720 рублів за квадратний метр. На вибір представлені варіанти площею від 15 до 286 «квадратів». за найкомпактніше приміщення, розташоване в провулку 8 Березня, просять 16 тисяч рублів на місяць.
За цією адресою здається відразу два офіси - 15 і 20 квадратних метрів. Згідно з оголошенням, в них зроблений «шикарний євроремонт з використанням найдорожчих і якісних оздоблювальних матеріалів». Є душ і окрема кухня, обладнана «найнеобхіднішим» - холодильником, піччю, мікрохвильовкою, посудом. На думку власника, офіс підходить для будь-якої услуговой діяльності: манікюрний або масажний кабінет, репетиторство. В орендну плату включено електрику, водопостачання і водовідведення, Wi-Fi, компроміс з прибирання.
За 12 250 рублів на місяць можна взяти в оренду офіс на вулиці Чкалова. 35 квадратних метрів , Другий поверх, парковка. Автор оголошення уточнює, що цей варіант відмінно підходить для проведення тренінгів та групових занять. Є місце для переодягання, дзеркало на всю стіну, килимки та маркерна дошка. Можлива погодинна оренда.
Саме просторе приміщення - 286 квадратних метрів - розташоване на вулиці Радянській. Згідно з оголошенням, його можна зняти цілком або орендувати окремі офіси. У приміщенні зроблений ремонт, два санвузли, здається воно разом з меблями. До плюсів варіанту, за словами власника, відносяться окремий, «добре видимий» вхід з вулиці 1-я Радянської та місце для розміщення реклами. Вартість оренди - 700 рублів за квадратний метр, або 200 200 рублів на місяць.
Офіс на вулиці Радянській: 286 кв.м., 200 200 рублів на місяць.
А офіс на вулиці Свердлова можна використовувати як квартиру. 45 квадратних метрів , 25 000 рублів на місяць. Перший поверх, без меблів, раніше тут був стоматологічний кабінет. Встановлено кондиціонер і домофон, на вікнах захисні жалюзі.
Офіс на вулиці Свердлова: 45 кв.м., 25 000 рублів на місяць.
В Правобережному окрузі невеликий вибір торгових приміщень, зате всі вони досить просторі - від 60 до 265 квадратних метрів. Найменший варіант знаходиться на вулиці Леніна. Перший поверх, окремий вхід, зручне паркування, 65 000 рублів на місяць. Згідно з оголошенням, це приміщення вільного призначення - можна використовувати під магазин, банк, медустанову і так далі.
За 77 000 рублів на місяць можна орендувати об'єкт на вулиці Робочого Штабу. 140 квадратних метрів , Перший поверх, безкоштовна відкрита парковка. У приміщенні є пожежна сигналізація і відеоспостереження, підключено водопостачання і каналізація. Згідно з оголошенням, в тій же будівлі розташовані фітнес-центр, фуд-корт і кафе.
саме просторе приміщення в 265 квадратних метрів, за словами власника, «ідеально підходить для торгівлі». Є окрема кухня, гардеробна, туалет, склад. Є відеоспостереження, проведена сигналізація. Вартість оренди - 160 000 рублів на місяць.
Тетяна Галушенко, аналітик-концептолог, директор з маркетингу ГК «Актив»:
- Говорячи про комерційну нерухомість, слід розділяти офісні та торгові приміщення. Зниження орендних ставок спостерігається і там і там. Однак традиційно орендна плата в сегменті торгівлі вище, ніж в офісній нерухомості. За останні два роки зниження ставок дійшло до 20% на ринку торгових приміщень, і до 15% на ринку офісів.
В цілому, криза досить серйозно позначився на умовах оренди комерційної нерухомості. Попит упав, тому власники готові йти назустріч орендарям. І йдуть. Звичайно ж, публічно такі домовленості не висвітлюються.
Ірина Ступина, ІА «Іркутськ онлайн»
