Подробиці Опубліковано 22 Січень 2016
Чи знаєте ви, що таке сетах? Це підприємство, яке реалізує конфісковане майно по всій Україні, всі квартири, машини і будь-які інші речі, які були арештовані виконавчою службою і підлягають реалізації, продаються саме через це Державне підприємство.
Організовуються електронні торги, в яких може взяти участь будь-яка людина, що має можливість сплатити початковий внесок. Саме тут таїться обман наших громадян, який виходить від незнання закону, і в кінцевому підсумку багато хто залишається «біля розбитого корита», і грошей немає і майно не віддають! У цій статті, я розповім про сумної практики купівлі житлової нерухомості нашими клієнтами, через сайт електронних торгів - сетах.
Спочатку вони пройшли реєстрацію, перевірили документи, які опубліковані на сайті, візуально подивилися на будинок, де розташована квартира. У приміщення їх не пустили, нікому показувати його, але по фотографіях можна зрозуміти, що всередині твориться і стан ремонту теж видно. Сплатили початковий внесок і почали чекати часу самих торгів! Покупці сперечалися про те, скільки максимум готові віддати на торгах, торгувалися будинку через інтернет. Запропонували найвищу ціну, а п'ять чоловік, які торгувалися разом з нами, спасували. І ось наші клієнти, власники квартири! Оплачено вся вартість, прийшов час переоформляти документи і отримувати ключі у державного виконавця, який виставляв її на торги. Реалізовував її банк, на підставі рішення суду отриманого ще в 2012 році. Розкрили двері, викинули звідти всі речі попередніх господарів, почали робити косметичний ремонт.
Через місяць, вони зіткнулися з першою проблемою, не вистачає документів для оформлення права власності (так званий «некомплект») - все почали знизувати плечима і казати «ми ж попереджали Вас про це, а кого не встигли попередити вибачте, первісна ціна, бачили яка низька була - друга уцінка, ніхто з некомплектом документів брати не хотів ». Покупці звернулися в нашу юридичну компанію , І ми допомогли відновити документи. Вже потім почали реєструвати право власності, але тут з'ясувалося, що на даній квартирі висить арешт, який виник на підставі рішення суду місяць тому. Весело! Нові власники відмовилися від послуг юристів і вирішили самі своїми силами виграти справу в суді. Ознайомилися з матеріалами справи, виявляється попередній власник заперечує «Акт про реалізацію з публічних торгів» на підставі прямого порушення Закону про виконавче провадження - ст. 58 (оцінка майна діє протягом 6-ти місяців), і саме в ці терміни повинні були пройти торги, інакше вони незаконні. Парадокс полягає в тому, що попередній власник прав. Суд першої та другої інстанції це підтвердив, результати торгів канули в небуття!
І ось люди виявилися в ситуації, коли і власності немає, і гроші переведені банку. Державний Виконавець каже - я не знаю, все передавав вчасно, а за торгує організацію не можу нести відповідальність. У торгуючої організації теж розуміюче подивилися, але грошей віддати не погодилися, кажуть «судіться з банком ми йому перевели всю суму». У банку довго шукали з ким можна поговорити з проблеми, але так і не знайшли чіткої відповіді на питання що робити, ситуація всіх влаштовувала, крім нових власників!
У підсумку банк зайняв позицію, звертайтеся до суду, повертайте гроші на підставі ст. 1212 Цивільного кодексу України, як безпідставно отримані кошти, але це по часу в кращому випадку півроку, час йде і гривня знецінюється. Якщо врахувати, що банки банкрутують один за одним, і цей знаходиться в групі ризику - не варіант, але здається іншого виходу то і немає!
Звернулися в нашу Юридичну компанію, розповіли всю ситуацію, як є (викладено вище) попросили допомогти. Право власності вони отримали через 4 місяці, хоч і не вірили в позитивний результат, довго розглядали правовстановлюючі документи, подякували.
Мета даної статті варто в тому, щоб застерегти Вас і Ваших близьких від неприємних ситуацій. Дійсно Торгующая організація сетах реалізує майно з простроченої оцінкою, і це не єдиний випадок в нашій практиці. Перед покупкою майна через сетах, перевіряйте комплектність документів, а в разі якщо ви не можете самі цього зробити, звертайтеся до фахівців.
Адвокат, партнер Юридичної компанії «Оптимум» - Зурнаджи Євген.
