Многие винничан уже слышали понятие «муниципальное жилье», однако считают это скорее шуткой местной власти, чем проектом, который можно воплотить в жизнь. Попробуем разобраться, что же скрывает в себе термин «муниципальное жилье» и кто может стать его владельцем.

На сегодня в Украине существует три вида жилья: коммерческое, социальное и доступное. Коммерческое жилье могут приобрести около 10-15% граждан страны, это жилье приобретено по полной стоимости, полностью оплачен покупателем. Социальное жилье рассчитано на наиболее бедные слои населения, которые составляют также около 10-15%, по сути это общежития и «малосемейки», находящихся в собственности государства. Остальные 70% граждан могут рассчитывать на доступное жилье, но для его приобретения нужна помощь государства.

К категории доступного принадлежит муниципальное жилье. Анализируя опыт зарубежных стран, выделяют две основные схемы финансирования доступного жилья: американскую и немецкую. Американская система базируется на ипотечном кредитовании и позиционируется государством как элемент мгновенного улучшения жизни. Социальные программы, организуемые правительством, сводятся к льготному кредитованию социально уязвимых групп населения. Кредиты в США выдаются на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка колеблется от 2,5 до 8%, кредит выдается на 70% от стоимости недвижимости.

Немецкая схема основана на функционировании строительно-сберегательных касс и получила распространение в Европе. Механизм предоставления ипотеки по немецкой схеме таков: в течение определенного времени (обычно это до 3 лет) банк убеждается в кредитоспособности клиента, открывает счет этой лицу, в который осуществляются отчисления с зарплаты и других доходов. За этот период необходимо накопить 30% стоимости жилья. После этого банк может выступить дополнительной звеном между строительно-сберегательной кассой и клиентом, кредитуя остаток суммы. Покупатель имеет право заселиться в квартиру, однако, она остается в собственности банка. Срок кредитования - от 10 до 36 лет, ставки от 5 до 7% годовых.

Основы жилищной политики, распространенной в других странах, интересны и приемлемыми для дальнейшего применения в местных жилищных программах. Программа «Муниципальное жилье. Винница» предусматривает использование инструментов удешевления стоимости жилья, которые успешно применяются в мире.

Программа «Муниципальное жилье. Винница» разработана с целью создания благоприятных условий для обеспечения жильем категорий граждан, зарегистрированных в г.. Винница:

1. Работники бюджетной сферы и работники коммунальных предприятий города, в которых один из супругов / одиночка является работником бюджетной / коммунальной сферы не менее пяти лет или специалистом, или на основании решения исполнительного комитета Винницкого городского совета;
2. Молодые семьи и молодые одинокие граждане, которые находятся на квартирном учете для улучшения жилищных условий при исполнительном комитете Винницкого городского совета или по основному месту работы, а именно:
   • семьи, в которой муж и жена имеют возраст до 35 лет включительно;
   • неполная семья, в которой мать (отец) в возрасте до 35 лет включительно имеет несовершеннолетних детей (ребенка);
   • одинокие граждане в возрасте до 35 лет включительно;

1. Ветераны труда;
2. Лица с инвалидностью;
3. Многодетные семьи - состоящие из родителей (или одного из родителей) и трех и более детей до 18 лет
4. Внутренне перемещенные лица с временно оккупированных территорий и зоны проведения антитеррористической операции, которые намерены поселиться в Виннице;
5. Участники боевых действий, проходивших военную службу в зоне антитеррористической операции, или члены семей погибших, зарегистрированных на территории Винницы или Винницкой области;
6. Граждане (семьи), которые находятся на учете как те, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Цена за квадратный метр такого жилья - меньше рыночной. Жилье, в которое можно будет заселиться по этой программе выбирает горсовет, а поверх и номер квартиры - методом жеребьевки.

Обязательными условиями для участия в программе является финансовая способность: в начале строительства оплатить единым платежом не менее 30 (тридцать) процентов от стоимости жилья, которое будет приобретено в рамках Программы), а также в случае необходимости получить и погасить кредит на приобретение жилья .

Жеребьевка по определению участников распределения среди них квартир проводится в течение не более 14 рабочих дней после окончания регистрации кандидатов на участие в программе.

Два этапа жеребьевки проводятся в один день:

• первый - жеребьевка по определению участников Программы первой и второй очереди. Такое жеребьевка проводится, если претендентов больше, чем предусмотрено квартир в доме. Участники второй очереди - это те, кто могут претендовать на жилье по программе в случае отказа участника первой очереди;
• второй - жеребьевка среди участников Программы первой очереди для определения номеров квартир, которые распределяются каждому участнику Программы первой очереди.

Прием заявлений и документов на участие в программе осуществляется после заседания Исполнительного комитета городского совета, на котором решается вопрос о начале сбора заявлений.

Узнать, какие проценты нужно ежегодно платить за пользование кредитом можно на сайте Укргазбанка, который выступает партнером городского совета и предоставляет кредиты: http://www.ukrgasbank.com/private/credits/prime_v

Получить больше информации по муниципального жилья можно в Прозрачный офис мэрии на ул. Соборной 59, рабочее место 37 или по тел .: (0432) 69-99-03; (068) 642-83-80; (093) 041-38-14; (095) 474-38-34.

Кроме программы Муниципального жилья, в Виннице действуют также несколько программ от Фонда молодежного кредитования.

Напоминаем, что Региональный центр по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи в Винницкой области расположен по адресу: г.. Винница, ул. Пирогова, 82.

Единственный всеукраинский телефонный номер 0-800-213-103 (круглосуточно и бесплатно в пределах Украины со стационарных и мобильных телефонов).